AVALÚO

Te has preguntado qué es un Avalúo y en qué consiste, pues para Jiménez Bienes Raíces es muy importante aclarar tus dudas y tenerte informado, ya que de ésto depende tu bienestar y el de los que más quieres.

¿Qué es un Avalúo?


El avalúo es la estimación de valor comercial de un inmueble, valor que se refleja en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico que toma en cuenta las condiciones físicas, urbanas y de uso, y analiza la situación del mercado.

¿Cómo se hace un avalúo?

Se visita el inmueble y se determina el tipo de elementos constructivos: la calidad y la zona en que está ubicada.   La superficie de construcción y la superficie de terreno son los parámetros más importantes que nos marca el bien a valuar para poder encontrar vivienda similar y saber cómo está un mercado; como estamos hablando de un valor comercial tenemos que tomar en cuenta el mercado en el momento.

     Durante el avalúo también se hace un resumen de la zona porque eso también es muy importante: los servicios e infraestructura con los que cuenta cerca, también eso hace más  deseable la vivienda.   La ubicación es un bien intangible que se toma en cuenta al comprar la vivienda.

     ¿Qué observa el valuador hacia del interior del inmueble?

Se fija en los elementos constuctivos: si es piso de cemento, aparente o vitropiso... Se observa también la calidad de la vivienda a través de sus elementos constructivos: si es ladrillo o de block; si tiene yeso o estuco... Todo eso da un estimado de la calidad constructiva de la vivienda.   Los acabados son indicadores de la calidad de la vivienda.


   Cuenta la historia de la casa, y se considera el estado de conservación.


   Recuerda que quien realiza un avalúo es un Especialista y tiene que contar con su certificación, puede ser un Arquitecto, un Ingeniero Civil o de otras carreras afines a la industria de construcción.  Aparte de eso se requiere una capacitación, obtener una cédula de especialización en valuación; eso es un requisito indispensable para que el avalúo tenga validez ante las instituciones.


     Si tienes alguna duda al respecto, recuerda que con gusto te atenderemos en el teléfono 4.30.28.28, donde contamos con nuestros Asesores Certificados, o bien visita http://www.infonavit.gob.mx/ o bien envíanos tus dudas al correo: informacion@jimenezbienesraices.com