Cómo seleccionar a un valuador

En ésta ocasión, y dándole seguimiento a tus dudas sobre

El Avalúo

Te informa:

Al solicitar un avalúo es necesario poner atención a distintos aspectos, pues si se escoge a una persona sin autorización, el resultado no tendrá validez ya que se tratará solo de una opinión sobre el valor del inmueble.


Es por eso que debes:

1. Tener la certeza de que la persona a que se recurre tiene cédula de PERITO VALUADOR.
2. Verificar que el perito forma parte de una unidad de valuación reconocida, normalmente vinculadas a instituciones financieras.     La unidad de valuación es la que dará validez al avalúo.
3. Exigir que se tomen en cuenta los distintos conceptos de la propiedad: sus características físicas y de uso, así como que se realice el análisis de mercado.

Recuerda:

Los avalúos inmobiliarios consisten en una estimación precisa, detallada e informada del valor de los inmuebles.   Pero no incluyen un valor total, ya que suelen incluir tres enfoques:

• ENFOQUE FÍSICO:

Es cuando se analiza la calidad, material y estado de conservación de la casa hasta decir: al día de hoy, si sumamos piedra por piedra cuánto cuesta hacer ésta casa, entre superficie de terreno, construcción, depreciación y estado de conservación cuesta tanto.   Es decir, se da un monto.

• ENFOQUE DE MERCADO

Aquí se buscan casas con similares características, superficie de terreno y de construcción, así como de edad para poder hacer una comparación entre el inmueble que se evalúa con otras del mercado.    Entonces se llega a otro monto: el precio que el mercado reconoce y está dispuesto a pagar por el inmueble.    El valor del enfoque de mercado no necesariamente es el mismo al del enfoque físico.

• ENFOQUE DE RENTA

Se trata de la capitalización de rentas.    Es cuando una persona tiene una casa y no la quiere vender sino rentar; entonces se calcula la renta estimada, se capitaliza con una tasa anual y se le da un valor a la propiedad por las rentas que genera.



         En Jiménez Bienes Raíces, la prioridad es tenerte bien informado, por eso nos ponemos a tus órdenes en los teléfonos 4.30.28.28 y 4.30.29.29 en donde con gusto te atenderán nuestro Asesores Certificados, o bien, envíanos tus dudas y comentarios al correo informacion@jimenezbienesraices.com, puedes también accesar a la página www.infonavit.org.mx y verificar la lista certificada de Valuadores que hay en Saltillo.

Le damos vida a tus sueños !!!